Wenn du eine Ferienwohnung hast, solltest du auch Airbnb Vermieter werden. Denn Airbnb gehört mittlerweile zu den beliebtesten Unterkunftsportalen, wenn es um die Buchung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern für Privat- und Geschäftsreisen geht. Das zeigen auch offizielle Statistiken! Im Jahr 2021 wurden weltweit 300,6 Millionen Buchungen und Erlebnisse über Airbnb getätigt (Quelle: Statista).
In dieser einfachen Schritt-für-Schritt-Anleitung zeige ich dir, wie du Airbnb Vermieter werden und deine Ferienwohnung auf Airbnb inserieren kannst. Du kannst danach also direkt damit loslegen und deine ersten Gäste aus aller Welt begrüßen 🌍
Wieso auf Airbnb vermieten?
Airbnb ist eines der großen und bekannten Buchungsportale, über das Ferienunterkünfte gebucht werden können. Damit spricht Airbnb Privatreisende, sowohl Soloreisende als auch Gruppen, Geschäftsreisende oder auch Reisen für besonderen Anlässen an.
Mit den verschiedenen Unterkunftskategorien hebt Airbnb sich deutlich von den herkömmlichen Buchungsportalen ab und spricht ein breites Publikum an. Dazu gehören unter anderem folgende Unterkunftsarten:
- Ferienhäuser und Ferienwohnungen
- Schlösser und Anwesen
- Tiny Houses
- Scheunen
- Baumhäuser
- Boote und Schiffscontainer
- und vieles mehr
Mittlerweile sind auf Airbnb über 7 Millionen aktive Inserate von über 4 Millionen Airbnb Gastgebern zu finden. Insgesamt kann man in über 220 Ländern und Regionen bzw. 100.000 Städten und Ortschaften aktiven Inserate auf Airbnb finden.
Durch die stets wachsende Bekanntheit von Airbnb, konnte sich der Begriff „Airbnb“ sogar als Synonym für Ferienwohnung etablieren. Oft höre ich in meinem Bekanntenkreis auch die Aussage „Wir haben ein Airbnb für unseren anstehenden Urlaub gebucht“.
Solltest du also eine leerstehende Unterkunft – oder sogar nur ein Zimmer – zur Verfügung haben, kannst du als Airbnb Vermieter diese Unterkunft für Gäste zur Verfügung stellen. Als Airbnb Vermieter lässt sich ein spannendes Nebeneinkommen oder auch Haupteinkommen verdienen.
Servicegebühr für Airbnb Vermieter
Mit seiner Website und App bietet Airbnb seinen Airbnb Vermietern ein Portal, neue Gäste zu gewinnen und die Auslastung der Wohnung zu verbessern. Man könnte auch sagen, dass Airbnb Marketing für deine Ferienunterkunft macht. Für diese Werbung durch Airbnb und die Portalnutzung entstehen dir als Airbnb Vermieter Kosten, sobald deine Unterkunft gebucht und besucht wird. Diese Kosten heißen bei Airbnb „Servicegebühr“.
Aktuell gibt es für Airbnb Vermieter zwei verschiedene Gebühren-Modelle der Servicegebühren:
- Geteilte Gebühren:
Vermieter und Gast teilen sich die Airbnb Gebühren (Split fee) - Nur für den Gastgeber Gebühren:
Vermieter zahlt die vollen Airbnb Gebühren (Host-only fee)
Auf die genauen Unterschiede und Eigenschaften der zwei verschiedenen Modelle gehen wir jetzt ein!
Möglichkeit 1: Geteilte Gebühren
Wie der Name es bereits vermuten lässt, teilen sich bei diesem Zahlungsmodell Gast und Airbnb Host die Kosten:
- Dem Gast wird eine Servicegebühr berechnet
- Airbnb behält einen Teil der Auszahlung an den Gastgeber als Servicegebühr ein
In der Regel beläuft sich die Höhe der Servicegebühr für Vermieter auf 3 % der Auszahlungssumme. In Ausnahmefällen (Airbnb Plus-Gastgeber oder strenge Stornierungsbedingungen) kann der Prozentsatz höher ausfallen.
Teurer ist es für die Gäste. Für die Gäste liegt der Prozentsatz bei 14,2 % der Zwischensumme des Gesamtbetrages.
Möglichkeit 2: Nur für den Gastgeber Gebühren
Hier werden die Gebühren nicht mehr geteilt, sondern der Airbnb Vermieter trägt die Kosten der Servicegebühren allein. Dem Gast wird also keine Servicegebühr von Airbnb berechnet. Die Höhe der Servicegebühr im Host-Only-Modell liegt zwischen 14-16 %.
Dieses Modell wird immer angewendet, wenn die Ferienwohnung mit einem Channelmanager verwaltet wird!
Auch in diesem Modell kann es für Airbnb Plus Gastgeber oder Vermieter mit sehr strengen Stornierungsbedingungen teurer werden.
Wie werden die Gebühren berechnet?
Die Servicegebühren basieren auf der Zwischensumme der Buchung, welche den Preis pro Nacht, die Reinigungsgebühr und gegebenenfalls die Gebühr für zusätzliche Gäste umfasst. Die Airbnb Gebühren und Steuern sind kein Teil der Buchungs-Zwischensumme!
💡Als mathematische Formel sieht das so aus:
Servicegebühr = Prozentsatz * (Preis(e) pro Nacht + Reinigungsgebühr + Gebühr zusätzliche Gäste)
Diese Gebühren werden automatisch von der Auszahlung an den Gastgeber abgezogen.
Da die Servicegebühren auf Dauer den Umsatz deiner FeWo deutlich schmälern können, empfehle ich dir so früh wie möglich eine eigene FeWo Website aufzusetzen. Denn mit Direktbuchungen, sparst du dir die teuren Servicegebühren!
Anleitung: Airbnb Vermieter werden
Airbnb hebt sich von anderen Buchungsportal ganz klar dadurch ab, dass App und Website sehr intuitiv und selbsterklärend gestaltet sind. Um dir den Start so einfach wie möglich zu gestalten, kannst du dich mit den nachfolgenden Schritten bei Airbnb als Vermieter registrieren!
Bei Airbnb anmelden
Um mit der Kurzzeitvermietung auf Airbnb zu starten, musst du dich im ersten Schritt bei Airbnb registrieren. Das dauert ca. 2 Minuten!
1. Besuche die Airbnb Website und klicke oben rechts auf „Als Gastgeber:in“ loslegen
2. Klicke auf Airbnb-Starthilfe
3. Melde dich mit deiner bevorzugten Registrierungsmethode (Google, Facebook, Apple oder E-Mail)
4. Gib in der nachfolgenden Maske „Registrierung abschließen“ deine Daten an und klicke auf „Zustimmen und fortfahren“
5. Jetzt kann es direkt loslegen! Klicke unten rechts auf „Loslegen“, wenn du direkt dein Airbnb Inserat anlegen möchtest. Alternativ kannst du auf „Speichern & beenden“ klicken.
Hinweis: Du kannst das Airbnb Dashboard nicht erkunden, bevor du dein erstes Airbnb Inserat angelegt hast.
Airbnb Inserat anlegen
Wenn du bereits eine Wohnung hast, die du über Airbnb vermieten möchtest, kannst du das Inserat jeder Zeit anlegen. In meiner Schritt für Schritt Anleitung gebe ich dir zusätzlich wertvolle Tipps an die Hand!
Schritt 1: Erzähle über deine Unterkunft
Wähle die Kategorie aus, die am besten zu deiner Unterkunft passt, aus. Sei hier ehrlich, dann kann deine Unterkunft mit Glück auch auf der Startseite als Gästefavorit ausgespielt werden!
Schritt 2: Art deiner Unterkunft
Gib an, ob es sich bei deiner FeWo um eine gesamte Unterkunft, ein Zimmer oder ein geteiltes Zimmer handelt.
Schritt 3: Adresse deiner Unterkunft
Trage die Adresse deiner Unterkunft ein und bestätige diese im nachfolgenden Schritt. Du kannst hier entscheiden, ob potenzielle Gäste die gesamte Adresse sehen sollen oder nicht.
Ich persönlich vermeide den genauen Standort anzuzeigen. Ich möchte damit vermeiden, dass Gäste ohne eine Buchung zur Unterkunft kommen, um dort vor Ort zu buchen. Das ist ja in der Regel bei Airbnb FeWos nicht möglich.
Schritt 4: Grundlegende Angaben
Hier geht es um die wohl relevantesten Angaben für deine potenziellen Gäste:
- Wie viele Gäste können in deiner Unterkunft schlafen?
- Wie viele Schlafzimmer gibt es?
- Wie viele Betten gibt es?
- Ist ein Badezimmer/WC oder mehrere vorhanden?
Schritt 5: Ausstattungsmerkmale
Gehe die Übersicht genau durch und wähle alle Merkmale aus, die deine FeWo anbietet. Sobald dein Inserat veröffentlich wurde, solltest du die Liste noch einmal vervollständigen, da dies nur ein Teil aller Ausstattungsmerkmale ist.
💡Tipp: Es kann sich lohnen, bestimmte Punkte zu kaufen, um mehr Ausstattungsmerkmale zu erfüllen.
💡 Tipp 2: Die Ausstattungsmerkmale werden regelmäßig von Airbnb erweitert. Erstelle dir dazu also ein sich wiederholendes To Do! Prüfe zum Beispiel quartalsweise, ob weitere Ausstattungsmerkmale dazu gekommen sind.
Schritt 6: Fotos deiner Unterkunft
Lade qualitativ hochwertige Bilder deiner Ferienunterkunft hoch. Achte hierbei darauf, dass du Bilder aller Räume für die Interessenten zur Verfügung stellst.
Schritt 7: Titel und Beschreibung
Gib deiner Ferienwohnung einen Namen! Nachdem du den Namen ausgewählt hast, beginnt die Beschreibung deiner Unterkunft. Wähle im ersten Schritt zwei zentrale Merkmale aus und verfasse im Anschluss eine Beschreibung.
Diese Beschreibung wirst du mit Sicherheit nachträglich noch einmal aktualisieren! Halte dich hieran also jetzt nicht zu lange auf.
Schritt 8: Buchungseinstellungen
Möchtest du Sofortbuchungen erlauben oder Anfragen vorab prüfen? Wenn du ein Anfänger bist, empfehle ich dir Anfragen vorab zu prüfen. Außerdem kannst du noch entscheiden, wer der erste Gast in deiner Unterkunft sein soll – ich empfehle dir hier einen beliebigen Gast auszuwählen, damit die erste Buchung so schnell wie möglich passiert.
Schritt 9: Preis festlegen
Gib den Preis pro Nacht in deiner Unterkunft an! Lass dich vom Airbnb Preisvorschlag nicht verwirren – meist ist dieser zu gering!
Im Nachgang kannst du zusätzlich Rabatte für dein Inserat konfigurieren. Ich empfehle dir ohne Rabatte zu starten und diese mit mehr Erfahrung zu erstellen.
Schritt 10: Letzte Angaben zur Unterkunft
Vervollständige die letzten Fragen und gib an, ob du als Privatperson oder für ein Unternehmen als Airbnb Vermieter tätig bist. Gib zusätzlich an, ob es in deiner Ferienwohnung Überwachungskamera(s), Waffen oder gefährliche Tiere gibt.
Schritt 11: Verifiziere deine Identität und bestätige deine Telefonnummer
Airbnb wird dein Inserat erst veröffentlichen, sobald du deine Identität verifiziert hast und deine Telefonnummer bestätigt hast.
Für die Verifizierung deiner Identität benötigst du ein Bild der Vorder- und Rückseite deines behördlichen Ausweisdokument. Dieses lädst du bei Airbnb hoch und wartest, bis es von deren Team geprüft und freigegeben wurde.
Die Bestätigung deiner Telefonnummer kannst du in zwei Minuten erledigen! Gib deine Nummer an, erhalte einen Bestätigungscode von Airbnb und gib diesen im Anschluss an.
Nachdem sowohl deine Identität als auch deine Telefonnummer bestätigt sind, kannst du als Airbnb Vermieter loslegen und deine ersten Gäste willkommen heißen.
Fazit zu Airbnb Vermieter werden
Airbnb ist eines der bekanntesten Ferienunterkunftsportale weltweit! Wenn du als Fewo Vermieter erfolgreich sein möchtest, solltest du deine Unterkunft dort auch veröffentlichen.
Durch die Bekanntheit des Portals wird deine Unterkunft täglich vielen potenziellen Gästen ausgespielt. Für diese Werbung bezahlst du in Form der Servicegebühr bei Buchung. Die Höhe der Servicegebühr ist abhängig davon, für welches Modell du dich entscheidest.
Das Inserieren deiner ersten Unterkunft auf Airbnb ist einfach und schnell gemacht, vorausgesetzt du hast bereits professionelle Bilder und Texte für deine Unterkunft.
Zusammengefasst empfehle ich dir direkt zu Beginn deine Unterkunft auch auf Airbnb zu veröffentlichen, um die Auslastung deiner Ferienwohnung zu steigern!
